上个月，2023年杭州首批供地才落幕，今天，杭州第二批次供地名单又已出炉。

【资料图】

由此可见，杭州的供地节奏有多快，但今年房企拿地的信心也在增强，特别是一些热门板块，基本都是扎堆争夺。

上个月，位于滨江浦沿板块的BJ0601-R21-05地块，就引来21家房企争夺，最终伟星置业通过摇号竞得。

土拍结果

3月16日，伟星浦沿地块已取得建设用地（含临时建设用地）规划许可，接下来就是等待规划方案的出炉了。

全知道了解到，伟星地块的规划预计会在四五月份出炉，动作快的话下半年可能会入市。

就在今天，杭州新一批供地名单出炉，

就在今天，杭州新一批供地名单出炉，滨江浦沿还有一宗宅地马上出让，它的位置就在钱塘玫瑰园西南侧，距离西浦路站直线距离仅450米。全知道了解到，这宗地块同样吸引了不少房企的兴趣。

江南单元BJ0107-R30地块

除了住宅用地之外，作为滨江供地大户的浦沿，今年将在浦沿智慧新天地板块亮相9宗商办用地，从地图上可能，这9宗地块分为三个部分，依次从之江大桥到闻堰交界处的沿江江岸线分布。

沿江红色标识就是9宗地块所在位置

NO.1 丨 壹

说到浦沿，争议还是不小，有人说，浦沿是滨江区仅剩还有大片可开发土地的区域，未来可期。也有人说，浦沿的城市界面一般，虽说是滨江，但楼市价值还不如江对岸的之江……

浦沿究竟是不是价值洼地？如果是，它的窗口期还有多久？

浦沿板块城市界面

今年，浦沿两个新盘精装限价都在4万元/㎡左右，其中之江大桥南的项目已经售罄，从摇号情况来看，它的市场认可度较高，从区位来看，项目的优势主要是区位：离地铁站很近，离钱塘江不远，周边配套也较为成熟，物美、盒马等生活配套齐全。

项目周边城市界面

项目的销售告诉全知道，这个项目合作的房企口碑好，不愁卖，哪怕去年楼市行情有点冷清，项目依然需要摇号，首开中签率34%左右，但客群还是以刚需面积段为主，一部分169㎡的改善户型没有卖完。

浦沿盒马鲜生

另一个项目位于浦沿腹地，也是大牌开发商，产品做的很不错，但是浦沿腹地目前的城市界面一般，从销售情况来看，相比之江大桥南这个项目，销售热度略逊一筹。

项目周边界面一般

近日，全知道也走访了浦沿板块；

“现在浦沿一桥南的新房供应基本断绝，大部分新房都在浦沿腹地和之江大桥南侧。”一位浦沿的资深中介告诉全知道。

浦沿大学城

全知道走访了一些浦沿的中介了解到，目前浦沿杨家墩一带的新房二手房倒挂在1万元/㎡左右，浦沿腹地周边暂时没有与之相匹配的项目，无法计算倒挂。

浦沿沿江夜景

从中介目前手里的客户来看，当下浦沿的购房人群，主要以刚需和刚改为主，大部分人比较青睐沿江区域，以及地铁站更近的地方，另外，小区的开发商、装修品质等也是购房者看中的。

NO.2 丨 贰

另外，全知道还发现，浦沿的楼市格局与之江板块十分相似，虽然是一个整体的板块，但板块内的不同区域，价差也十分明显。

浦沿街景

从整体价格分布来看，浦沿的二手房价差异十分巨大，离江岸越近，在同品质的情况下，单价越高，若相反，则越低。

其中，浦沿一桥南绝对是目前的板块巨头，它的地位类似于之江的宋城周边板块，撑起了浦沿的房价天花板，诸如彩虹城·琴浪轩、钱江水晶澜轩、之江花园别墅、银杏汇，8~9万元/㎡的价格，不仅是浦沿，也是滨江区的第一梯队。

浦沿一桥南沿江板块

“家里能看见钱塘江和西湖五云山，那感觉肯定是不一样的呀，价格再高也有人买。”一个中介说。

而往浦沿腹地深入，同品质下的产品，价格则呈现下降趋势。

其中，浦沿腹地和之江大桥南区域，可以说是目前浦沿的价值洼地，一方面因为城市建设不同于一桥南板块，仍属于起步阶段，各项配套还需完善，尤其是产业与商业还有不足。

浦沿浙新小区

不少中介表示，目前浦沿之江大桥南的二手房存量少，并且由于新房限价，所以大多数人都会选择去摇新房，他们没什么生意。

反倒是一桥南方向，因为城市界面已经成型，大部分土地几近开发完毕，二手房存量多，需求也很大，生意好做。

但同时，一些从业时间较长的中介对之江大桥南持看好态度。

一位从业超过10年的滨江资深中介说：“未来浦沿这里肯定是越来越好的，主要西兴和长河基本上开发完毕了，没有土地就没有花头，所以接下来浦沿这里绝对是重头戏。”

从浦沿小学望向浦沿腹地

大量的土地存量，一方面说明了板块发展潜力的巨大，另一方面，也说明板块目前还是“草创”阶段，需要更多的发展时间。

NO.3 丨 叁

全知道在最近的走访中，也看到了浦沿地块的潜力与活力。

全知道来到了上个月被伟星竞得的浦沿地块，这里距离地铁4号线浦沿站和杨家墩站直线距离大约都在600米左右。

未来4号线往北连接6号线，往南连接18号线，地铁出行非常方便。

4号线浦沿地铁口

全知道在现场看到，目前地块围挡已经建好，从航拍视角来看，里面应该还在地勘，未发现实际施工进度。

伟星浦沿地块

从这里往江岸看，几乎没有太大的遮挡，与一桥南层层叠叠的城市天际线截然不同，这也就表明，浦沿目前可开发的土地资源非常巨大，尤其是江景一线界面，空间巨大。

浦沿伟星地块

而这片空地，其实都是滨江智慧新天地片区，北至连江街，南至滨江区南界线、东至浦沿路、西至钱塘江，共5.6平方公里。

未来将重点发展医疗健康产业，聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，计划引入吉利寰球、光云科技、银江股份等上市企业超过11家，片区内落地与规划的项目近30个。

智慧新天地四企联建项目

可以说，智慧新天地是未来浦沿目前最大的产业规划项目，也是滨江区的重点发展区域。

全知道曾经报道的市值1200亿的泰格医药总部，就在这里，今年已经开工建设。

泰格医药总部

产业和总部经济，向来是滨江区的优势。全知道发现，包括泰格医药、丁香园、吉利等众多滨江的企业总部和重点产业项目都将陆续迁至浦沿智慧新天地。

浦沿七桥南板块效果图

目前的智慧新天地，很多工地都已经开工建设，再过几年，这里的江岸天际线将和西兴、长河一样，高楼林立，鳞次栉比。

今年，浦沿智慧新天地还将继续发力，已知有9块商业办公用地将在未来出让，包括启明医疗、创业慧康、银江股份、光云科技、税友软件未来都将入驻，未来将成为浦沿产业发展的生力军。

伟星地块望向之江大桥城市界面

NO.4 丨 肆

产业来了，就带来了人，人来了，带动板块的房地产。

全知道发现，为了迎接人和产业，滨江区最近也有不少动作，比如引入不少滨江区的名校到浦沿，落地多个商业、休闲娱乐项目。

浦沿沿江公园

此外，杭州地铁4期中，浦沿板块的地铁规划包括4号线延伸段，18号线等等，都将对现有浦沿的交通出行带来颠覆性的改变。

地铁四期规划地铁4号线南延与18号线交汇

总结来说，全知道认为，随着浦沿产业规划的一步步落实，各类配套的完善，住宅用地的增多，都将为浦沿导入更多的优质人口和城市活力。

而在当下，可以说是浦沿这个滨江新引擎发力前，沉默的准备期，也是浦沿作为滨江城市洼地最后的窗口期。

我们能看到的，房企肯定比我们看得更透彻。所以，上个月伟星地块21家房企争夺，而接下去浦沿的另一宗宅地，相信也会是一宗热门地块。

✍️主笔：小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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