最近在忙直播的事情，已经有20多天没有更新公众号了，不少粉丝都在催更，这里给关心和支持我们的粉丝说声抱歉。

【资料图】

后面我们会把公众号、短视频、直播作为主要平台，给大家分享有用的房产信息。

先还是简单分享一下这20多天我都在干啥， 主要就是三件事：做直播地图、画学区地图、统计今年一季度的二手房成交数据。

现在直播时展示的板块地图和学区地图，大家已经看到了，后续我会不断完善，给大家更好的直播体验。

今天这篇文章就主要是分享一季度二手房的成交情况，也是之前直播时给大家承诺过的。

从成交量来看，今年成都一季度不仅领跑全国，而且也是近十年的最高峰，没有哪个季度可以相媲美。

这个数据有多夸张呢，成都一季度二手房卖了57410套，差不多是去年的2倍，前年的6倍，成都的二手房从没有如此风光过。

不出意外的话，这个数据应该在未来很长一段时间都很难突破。

量确实起来了，但价格到底有没有起来，这是很多人最关心的。

关于这一点，我们可以从宏观和微观两个方面来看。

宏观上，就看国家统计局每个月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格月度报告》。

根据最新一期数据显示，3月成都二手房环比微涨0.8%，一季度同比大涨9.1%，已经涨了好几个月了。

微观上，就可以看我们统计的全成都一季度二手房的真实成交价。

这份成交数据需要给大家说明几点：

1、数据来源于咱们成都最大的二手房平台，它们的市占率大概在40-50%左右。

2、只统计12个中心城区，青白江、新津和其它三圈层区域未统计。

3、只统计粉丝朋友经常问到的板块和楼盘，以房龄15年以内的电梯房为主，老破小步梯房未统计。

4、为方便观察房价涨幅，成交数据只包含去年四季度和今年一季度。

5、这次的数据，我新增了一列“砍价空间”，可以清楚看到挂牌价和成交价之间的差距。

6、本文下面所有分析都是基于这份真实的成交数据而来，板块和楼盘都具有一定代表性，数据可能并不全面，但目前我也只能通过这种方式来帮助大家观察细微变化，如有疏漏，请大家轻喷。

整个中心城区的数据量还是比较庞大，为方便大家阅读，文章将分为上下两期，今天这篇是主城5+2区域的数据，近郊5区将在后面发布。

今年一季度，5+2区域的二手房成交均价为24920元/平，和去年四季度25039元/平相比，均价微跌119元/平，跌幅0.48%。

也就是说，主城5+2区整体上量起来了，但价格并没有起来，甚至还小跌了一点。

当然，具体细分到板块，有的还是有一定涨幅，比如大源，市一医院等，这也进一步说明了成都楼市的分化 。

从另一个角度来看，5+2区去年四季度平均每套房子能砍6.7万，但今年一季度平均每套房子就只能砍5.8万，相当于平均每套房子要多付出9000元，这和现实情况也基本一致，房东让步的空间确实变小了。

具体每个板块是什么情况，请接着往下看。

文章干货满满，欢迎各位转发、收藏 。

01 高新区

1、金融城

这次统计相比以往，金融城的数据更丰富一些，将东区的招商大魔方、复地金融岛等楼盘加了进来，更能看出金融城的整体行情。

一季度金融城卖了79套，比去年四季度多卖了33套。

相比去年四季度平均成交均价约49523元/平，今年一季度金融城房价微跌了一点，大约为48567元/平，跌了956元/平，跌幅1.9%。

量起来了，但价格反而还跌了一点。

但它的房价水平依然是成都NO.1，无人可及，套均总价约720万，套均面积约145平，户型越大，卖得越贵。

多个小区的平均成交价都超过5万，比如誉峰、中海城南一号、中海九号公馆、西派国际、润富国际花园、文儒德、招商大魔方。

文儒德再次打破金融城的天花板，其中一套卖出69647元/平，打破去年它自己保持的记录6.5万/平。

2、大源

大源的二手房非常多，并没有统计所有楼盘，只挑选了一些代表性项目，数据并不全面，仅供大家参考。

就表中数据来看，大源是卖得又好又贵，不仅有量，而且价格还涨了。

一季度大源卖了107套，环比多了40套，平均成交均价37586元/平，相比四季度37008元/平，环比涨了578元/平，涨幅1.5%。

大源的套均成交总价417万，套均面积110平，100平以下的小户型房源很多，卖得最好，其中凯德世纪名邸和都城雅颂居卖得最多，都卖了12套。

大源的天花板现在是西派澜岸，目前最高成交价57282元/平。

3、市一医院

市一医院房价相对金融城、大源低上不上，一季度成交均价28409元/平，相比四季度28353元/平，环比涨了56元/平，涨幅0.2%，几乎可以忽略不计。

板块内套均成交总价289万，套均面积102平，整体户型偏刚需，买这里就图个地段和配套，居住品质提升并不大。

卖得最好的是南城都汇汇尚园，卖了32套，流通性是最强的。

这里的房子基本都能砍价，平均每套能砍5.6万，最高可以砍25万，只有3套房子是涨价卖出去的。

目前市一医院的天花板在时代晶科名苑，最高成交价36872元/平。

4、火车南站

火车南站的涨幅相对来说还比较大，一季度平均成交价31816元/平，去年四季度为30021元/平，环比涨了1795元/平，涨幅6%。

主要原因在于板块内房价比较均衡，加上高价房源卖得也比较好，比如人居盛和林语、中海翠屏湾、桐梓林壹号，这三个楼盘拉动了整个板块的上涨。

其中人居南区和北区一季度总共卖了40套，是其他小区的3-10倍，最贵的一套来自北区，成交单价43774元/平。

5、新川

新川一季度的房子卖得也非常好，成交了202套，差不多是去年四季度的2.5倍。

卖得比较好的小区有金地天府城、中铁城锦南汇、中德英伦联邦AB区，都是以低总价的刚需楼盘为主。

成交价方面，新川今年也涨了一点，一季度成交均价24953元/平，比四季度涨了211元/平，涨幅0.9%。

其中北大资源颐和翡翠府、紫境府可以重点关注，两个小区成交均价都在2.7万左右，房龄较新，品质较高，比起新川新盘具有较大价格优势，目前还在补涨阶段。

02 天府新区

1、中央商务区

中央商务区就是我们经常提到的天东和天西板块，目前二手房特别少，能卖的就那几个。

蔚蓝卡地亚是真牛，卖得又贵又好，几个组团卖了9套，占整个大片区的64%，房价也是顶流，平均成交价为40506元/平，卖得最贵的一套是花园城，成交单价45759元/平。

天东就两个刚需盘在卖，值得一提的是，中海天府里的高层房源入市后，房价直接站上3万，当初买入价也就2万左右。

抛开成本，赚个几十万问题不大。

2、麓湖

麓湖和中央商务区一样，供应少，房价高，整体成交量都不多，今年一季度也就卖了17套，比起往年还是好了不少。

量虽然不多，但价格却在涨，一季度平均成交价40901元/平，而去年四季度还是39299元/平，涨了1602元/平，涨幅4.1%。

麓湖现在的最高成交价已经干到7万，追上了金融城，有钱人还是看好这边。

还有两个新入市的楼盘值得关注，一个是芸台漫汀，一个中海麓湖公馆，前者成交均价已到4.6万，后者卖了一套3.9万的房源。

3、兴隆湖

随着东鑫苑、中铁卓越城、中铁诺德壹号的限售解禁，兴隆湖的成交量一下就起来了，以往只能看到北鑫苑、华府锦城的成交数据。

一季度兴隆湖成交均价22266元/平，相比上季度22739元/平，跌了473元/平，跌幅2.1%。

兴隆湖最贵的房子还是位于湖区的北岸，华府锦城目前在补涨，成交价直逼北鑫苑，今年最贵的一套已经买到43843元/平。

现在买入兴隆湖，我认为二手房是一个不错的选择，一是地段较好，二是价格便宜，比目前周边新房都更具性价比。

不少房源的成交价都在2万左右，甚至更低，之后还有上涨空间。

另外兴隆湖的二手房都能砍价，平均砍价空间9.5万左右，几乎没有房东临时涨价，这也是一个优势。

4、锦江生态带

锦江生态带卖得是真好，但整体价格并没有涨，反而还跌了一点点。

一季度平均成交价23184元/平，相比四季度23356元/平，跌了177元/平，跌幅0.5%。

涨价的房源只是少数较为优质的，并且涨得不多，房东临时就涨个0.3万-10.5万，只有8套这类房源。

其他的就基本是按正常市场行情卖，成交价3万以上的只有5套，最贵的来自万科君望府别墅，成交价50665元/平。

因此现在买入锦江生态带还不错，只要不是去挑改善产品，很多房源250万内就可以拿下。

5、万安

万安的房子以刚需为主，成交量大，但整体价格不高。

一季度平均成交价21206元/平，相比上季度21281元/平，微跌75元/平，跌幅0.4%。

之前很多粉丝一直在问万安的龙湖天府云河颂和中海麓之山能不能买，我一直都不是很推荐，在刚需板块卖高价改善产品，还是一个没有太大发展前景的板块，以后很难卖得起价，流通性也是一个问题。

如果你真的喜欢万安，买三利麓山城、麓岭汇更好，它们的房子不错，成交价也就2万左右。

6、万安南

万安南，你也可以叫它天府前湾或者中央法务区，都是指的同一个板块。

万安南二手房也不多，之前一直卖得不温不火，今年行情好转后，成交量有一定提升。

一季度平均成交价20993元/平，相比上季度20126元/平，涨了867元/平，涨幅4.3%。

能和万安南在售新房拼一拼的就只有保利天空之城了，它的成交均价2.26万，算上其他费用，价格优势并不大，但好在近地铁，不用等，距离天东也更近。

7、南湖

南湖是天府新区成交量最大的板块，每个小区都有不错的流通性，最牛的还是南湖国际社区，一季度卖了62套。

成交价方面，一季度平均值为20380元/平，相比上季度20309元/平，微涨71元/平，涨幅0.3%。

就刚需自住而言，南湖确实不错，生活氛围成熟，配套也比较齐全，有接近一半的房源，成交总价都在200万内。

8、海洋公园

海洋公园也是一个刚需板块，这里的套均成交面积约86平，套均成交总价197万，也就是说绝大数房子200万以内随便买。

海洋公园一季度房子涨了一些，平均成交价23168元/平，相比上季度22595元/平，涨了573元/平，涨幅2.5%。

这里的大户型反而卖不起价，典型代表就是新鸿基悦城，140平以上只能卖2.2万左右。

03 锦江区

1、攀成钢

攀成钢的整体成交价格和大源差不多，都在4万以下，一季度平均成交价37989元/平，相比上季度38018元/平，跌了29元/平，跌幅0.08%，房价还是非常坚挺。

攀成钢分化也比较严重，改善盘卖得最贵，并且也有人愿意接盘，成交价都在4万以上，比如仁恒滨河湾（4.6万）、伊泰天骄（4.8万）、天誉花园（4万）。

预算低点也能买进攀成钢，乐天圣苑、中粮鸿云等，300万内就可拿下，享受一样的地段和学区。

2、东湖

东湖成交量也翻了2倍多，成交价也涨了一点，整体表现还算不错。

一季度平均成交价30180元/平，相比上季度29715元/平，涨了465元/平，涨幅1.6%。

卖得最好的还是翡翠城四五期，有量有价，虽然房龄大点，但是环境好，学区优，这些都是房价的保障。

当然天花板现在就让给了人居东湖长岛，这个小区卖了一套最贵的房子，成交价37994元/平，之后中港东湖壹号将是它强有力的竞争者。

3、三圣乡

三圣乡是锦江区成交量最大的板块，几乎是其他区域的3倍以上，但量起来了，价格却并没有起来。

一季度平均成交价22397元/平，相比上季度23290元/平，跌了893元/平，跌幅3.8%。

量都是刚需盘带起来的，比如锦江城市花园，一个小区就占了整个板块的三分之一。

并且三圣乡带学区和不带学区的楼盘，房价差距也比较大，带学区的整体还是比较稳定。

4、春熙路

锦二的学区房，成交量不大，但房价涨了不少。

一季度平均成交价32558元/平，相比上季度31118元/平，涨了1440元/平，涨幅4.6%。

品质好的学区房，兼具地段和自住价值的，房价可以达到3.5万，甚至4万以上，比如恒大都汇华庭、皇后国际。

04 成华区

1、万象城

万象城就是华润二十四城一家独大，80%的成交房源都是它们的，房龄越新卖得越贵。

一季度平均成交价26172元/平，相比上季度25604元/平，涨了568元/平，涨幅2.2%。

低预算想买进万象城，只能选它的一二期，除了房龄老点，其他配套都能享受，这也是为什么成交量非常不错的原因。

另外就是观城和紫东芯座，也是200万左右就可以买进万象城，除了学区不同，其他都差不多。

万象城的天花板现在还不是悦玺，但以后多半是它，位置摆在那，房龄又新，产品又好，卖出高价只是时间问题。

2、杉板桥

这次统计杉板桥，新增了几个楼盘，比如蓝光东方天地、招商中央华城等，数据会全面一些。

一季度成交均价26832元/平，相比上季度26876元/平，跌了44元/平，跌幅0.2%。

杉板桥既有高端改善，也有普通刚需，但整体房价并不低，刚需盘的成交均价也在2.4-2.9万。

刚需盘单价高，但总价还算可控，200万左右，甚至200万以内都可以买到，就是学校弱了点。

保利康桥虽然房龄大了点，但保养还不错，而且地段和产品摆在那儿，现在依然是板块内的老大，一季度成交均价3.4万，最贵的一套也是来自康桥，成交价36523元/平。

龙湖樊悦台在追赶保利康桥，一季度成交均价3.2万，现在还差一个万科天荟。

3、二八板块

二八板块一季度成交均价23192元/平，相比上季度22747元/平，涨了445元/平，涨幅2%。

现在的二手房主力是刚需小区，导致整体房价并不高，但随着改善盘的入市，片区二手房价肯定会上涨不少。

可以参考的改善盘就只有青秀未遮山，成交均价2.6万，但卖得不好，因为现在的二八新房还很多，供应比较大，价格和青秀差不多，很多人更愿意买新房。

4、建设路

建设路真的老了，如此优质的地段，成交量起不来，房价也在走下坡路。

一季度只卖了36套，只比上季度多卖了10套，可以说少得可怜。

一季度成交均价23401元/平，相比上季度25217元/平，跌了1816元/平，跌幅7.2%。

房龄新点，品质好点，房价还能稳住，房龄大的刚需小区，是真稳不住了。

5、龙潭寺

龙潭寺的成交量比较大，但价格没有起来，算是稳住了。

一季度成交均价16869元/平，相比上季度16883元/平，跌了14元/平，跌幅0.08%，可以忽略不计，房价还是稳定。

片区内就只有绿地悦蓉公馆比较老火，其他小区能卖1.7万，它就只能卖1.5万，直接少两千。

龙潭寺新房卖得不好，就是因为比周边二手贵，这里二手房都比较新，品质也过得去，新房超过1.8万，就没啥性价比了。

目前改善二手还没有成交数据，比如西派泊玥、中粮珑悦锦云，市场对这里的改善房不怎么感冒。

6、成渝立交

成渝立交几乎全是刚需盘，整体房价并不高，加上位置不错，配套也比较齐全，比较适合低预算人群关注。

一季度成交均价19550元/平，相比上季度19225元/平，涨了325元/平，涨幅2%。

套均成交面积90平，套均总价176万，200万以内选择非常多。

有两个外地开发商在这里拿了两块地（领峰、楠盛宝樾），一直不敢开盘，估计就是担心卖不起价，也没人关注。

05 青羊区

1、骡马市

青二的学区房在一季度也涨了一些，成交均价25913元/平，相比上季度24781元/平，涨了1132元/平，涨幅4.6%。

比起青二的学区房，房价要便宜不少。

这边房子的户型都很小，不适合自住，很多都是买来挂户读书，然后把房子出租。

总价比较便宜，套均总价143万，流通性最好的富力史丹尼国际公寓，一季度卖了33套。

2、内金沙

内金沙地段好，有学区支撑，生活氛围也非常成熟，房价比较坚挺。

一季度成交均价26360元/平，相比上季度26322元/平，涨了38元/平，涨幅0.14%。

内金沙以刚需盘为主，主要就是套二套三，部分楼盘200万左右可以买到。

改善盘也有，比如中海金沙府、雍锦湾，这些盘价格贵，成交量很小，一季度就只卖了3套。

3、外金沙

外金沙同样是刚需盘为主，配套只有学校，商业和交通不变，有成交量，但房价没啥变化。

一季度成交均价23279元/平，相比上季度23377元/平，跌了98元/平，跌幅0.4%。

刚需小区的套均成交面积只有73平，套均总价166万，适合预算不高的人群。

改善小区目前就两个，金沙城和华润金悦湾，成交均价2.6万，最贵能卖到3万。

所以外金沙现在卖的改善盘，价格优势并不大，想买来投资，赚钱的可能性极小。

4、万家湾

万家湾和外金沙产品类似，房价也差不多，但万家湾除了有学校，商业和交通都非常方便。

一季度成交均价22945元/平，相比上季度22956元/平，跌了11元/平，跌幅0.05%。

万家湾的楼盘整体都卖得不错，说明这边房子的流通性较好，其中凯德风尚卖得最多，一季度卖了38套。

板块内套均成交面积87平，套均总价200万，比外金沙贵不少，也证明它的板块价值更大。

目前这边的改善盘能卖到3万左右，比如融创观玺台，房价和当前的新盘差不多。

06 武侯区

1、武侯新城

武侯新城成交量整体表现不错，房价还涨了一点，目前有一定的市场认可度。

一季度成交均价25962元/平，相比上季度25821元/平，涨了141元/平，涨幅0.5%。

刚需盘基本上200万左右就可以买，还能买到读北二外的小区，比如华宇楠院、双楠尚品广场。

改善盘都能卖到3万左右，比如阳光城檀府、金茂府、龙湖天宸原著。

相对来说，西派城表现弱了点，成交均价只有2.8万，和刚需盘珑熙郡差不多。

2、悦湖科技城

悦湖科技城现在没啥二手房，稍有品质点的二手就一个蓝光金双楠，改善盘一个没有，所以成交价就只统计了这一个小区。

一季度成交均价21889元/平，相比上季度21762元/平，涨了127元/平，涨幅0.6%。

这边还在发展的初级阶段，各种产业和配套还没实质性落地，需要等待较长时间。

3、桐梓林

桐梓林的房子整体房龄都偏大，价格已经没有太大变动，这里的房价基本就靠桐梓林欧城拉动。

大多房子只能卖1万78，只有桐梓林欧城能卖到2.5万，曾经的豪宅锦绣花园，现在只能卖1万45。

一季度成交均价20399元/平，相比上季度21381元/平，跌了982元/平，跌幅4.6%。

4、外双楠

外双楠和建设路类似，也有一种没落的感觉，房价很老火。

一季度成交均价18194元/平，相比上季度16889元/平，涨了1305元/平，涨幅7.7%。

今年算是补涨了一波，但是整体也没有超过2万，主要就是低价小户型量比较大。

预算不高，买在这里自住很不错，交通方便，生活氛围浓厚。

品质好点的能卖上2万，比如鹭岛国际、银泰香樟林、中环晓院等，其中鹭岛国际性价比最高。

5、丽都

丽都板块的楼盘，房龄和品质都还行，就是房价比较贵，今年跌了一些。

一季度成交均价24365元/平，相比上季度24910元/平，跌了545元/平，跌幅2.2%。

卖得最好的是中粮香颂丽都，卖了14套，成交均价2.6万，其他品质好点的楼盘也是2.6-2.7万。

这个价格和周边新房相比，已不太具备优势，成交量少也是情理之中。

07 金牛区

1、茶店子

茶店子是金牛区非常不错的地段，有不错的学校，商业资源也极其丰富，在市场向好的情况下，房价上涨也是理所当然。

一季度成交均价25170元/平，相比上季度24544元/平，涨了626元/平，涨幅2.6%。

房龄新的改善楼盘，整体都比较贵，人居花照云庭、龙湖紫宸、西宸原著成交均价都在2.7万，保利堂悦的成交价甚至能到2.9万。

2、花牌坊

花牌坊最大的特色就是距离市中心很近，多数楼盘都可以读石笋街小学，有学区支撑，今年房价也涨了一点。

一季度成交均价21230元/平，相比上季度20880元/平，涨了350元/平，涨幅1.7%。

3、国宾

国宾今年热度较高，但板块内的二手房主要还是以刚需盘为主，成交价就显得不高。

板块内目前新房供应较大且集中在一个区域，单价在2.2-2.7万，其中人居鎏林语关注较高。

一季度成交均价18725元/平，相比上季度18179元/平，涨了546元/平，涨幅3%。

卖得比较好的是万科金域西岭和恒大西锦城，两个楼盘距离天府艺术公园很近，也是真正的地铁盘，价格也在1.7万左右，刚需很合适。

4、北部新城

今年金牛优质地段的房子整体都涨了一些，这里就包括北部新城。

现在北部新城发展加速，配套正逐步完善，加上周边的二手房整体房龄较新，卖得还不错。

一季度成交均价16483元/平，相比上季度16258元/平，涨了225元/平，涨幅1.4%。

目前这边改善盘的市场认可度还比较低，成交价起不来，比如中南海棠集、保利天汇，均价也就1.8万左右，和周边新房价格差不多。

5、五块石

金牛老板块都跌了，其中五块石跌得最凶。

一季度成交均价17880元/平，相比上季度20078元/平，跌了2198元/平，跌幅11%。

这里面主要是低价刚需盘成交量放大，拉低了板块的整体水平，比如龙湖北城天街还有单价1万出头的二手房。

改善盘电建洺悦府房价变化不大，成交价在2.4万左右，但量很少，无法拉动整个板块。

6、梁家巷

梁家巷也跌了，跌幅虽然不大，但周边未来发展一般，房价也不会有太大变动。

一季度成交均价18797元/平，相比上季度19177元/平，跌了380元/平，跌幅2%。

品质较高的恒大曹家巷广场可以卖到2.3万，其他楼盘就在1.7-1.8万左右徘徊。

对于预算不高，想要买进主城区市中心的人群来说，可以作为一个选择，总价200万以内选择较多。

下一篇为近郊5区核心板块的二手房成交价，预计将在后续几天发布，还没关注的朋友，可以点一波关注。

关键词：