头图
《深圳楼市早7条》总第658期
(相关资料图)
图：深圳一二手住宅成交数据
①新盘速递：龙岸君粼3期、开云府将入市
（A）龙岸君粼3期拟推86-176㎡2-4房住宅
日前，位于龙华的龙岸君粼3期样板房开放，拟于近期推86-176㎡2-4房住宅入市。
龙岸君粼位于龙华民治，临近银湖山、民乐水库，项目总占地10万㎡，建筑覆盖率低于30%，容积率1.98，自带约5000㎡的中心湖景。
（B）开云府将推418套住宅，主力户型124-203㎡
日前，临近深圳地铁2/5号线赤湾站的开云府项目开放营销中心、样板房。消息称项目预计于5月份入市。
开云府项目占地3.4万㎡，建筑面积32万㎡，规划有住宅、购物中心、办公、酒店等。其中，住宅主力产品户型建面约124-203㎡，合计418套。
②范围2262.44平方公里，深汕合作区国土空间规划公示
近日，深圳市规划和自然资源局深汕管理局发布《深圳市深汕特别合作区国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》（简称“规划”），面向公众公开征询意见。规划表示，2035年深汕特别合作区总体发展目标为“深圳都市圈战略增长极、创新发展的山水田园新城”。2035年城市发展规模：规划常住人口：70万人；管理服务人口：100万人，并且预留百万人口城市路网格局。
深汕特别合作区将打造“一心、两轴、三带、四组团”的城乡空间总体开发格局。在产业格局方面，将构建以新能源汽车为核心的“1+3+1”产业体系。将保障产业用地供给，合理布局居住用地推动职住平衡，提高教育、医疗、文体等配套设施用地占比。本次规划范围为2262.44平方公里，规划陆域范围460.41平方公里；规划海域范围1802.03平方公里。
③13号线二期预计今年全线贯通
4月24日，深圳地铁13号线二期（北延）上屋北站至风井A区间双线顺利贯通。13号线二期（北延）起于上屋站（不含）止于公明北站。隧道全长1088米。
目前地铁13号线北延已实现8条区间隧道贯通、2条单线隧道贯通，其余12台盾构机正在安全有序掘进中，预计第三季度末实现全线贯通。未来此线路将与13号线、13号线南延串联，纵贯光明、宝安、南山三大区。
④23810户合格，新一批公租房轮候家庭公示
深圳市住房和建设局消息，日前，新一批23810户公租房轮候申请合格家庭信息公示。此次公示的合格家庭为2022年10月1日至12月31日期间，受理的24314户（含单身居民）公租房轮候申请家庭，经核查，合格家庭共23810户。合格申请家庭名单及相关信息在市住房和建设局网站公示至2023年5月8日。
轮候期间，在册轮候家庭的住房、人口、户籍、婚姻、抚恤定补优抚和残疾等情况发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，登录市住房和建设局网站“住房保障服务”在线提交信息变更申请或持相关证明材料到市行政服务大厅提交信息变更。
⑤恒大地产公告未能清偿到期债务等事项
4月25日晚，恒大地产集团发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告，对相关事项进行公布。恒大地产称，2021年下半年以来，房地产行业步入下行周期，恒大地产集团的生产经营亦出现重大不利变化。
恒大地产披露表示，在涉及重大诉讼的情况方面，截至2023年2月末，恒大地产涉及标的的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1317件，标的金额总额约3124.55亿元。在未能清偿到期债务状况方面，截至2023年2月末，恒大地产涉及未能到期清偿的到期债务（不含境内外债券）共计约2370.71亿元；此外，截至2023年2月末，恒大地产逾期商票共计约人民币2479.75亿元。
⑥超40城房贷利率低至4%以下
中国人民银行的数据显示，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。
中国人民银行指出，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。根据市场研究机构中指研究院统计，2022年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。
⑦上海房贷利率暂无调整安排
据解放日报报道，上海的房贷利率一直以来都是“因城施策”。从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率调整至LPR+35个基点，二套房贷利率调整至LPR+105个基点。记者询问了多家沪上银行，目前所加基点都没有变化。至于未来基点会不会下调，记者从权威渠道了解到，暂时还没有相关安排。
伴随着近来LPR的连续下调，上海的房贷利率实际上已经有所下降。最新出炉的4月数据，5年期LPR已降至4.30%，所以目前上海首套房贷利率来到了4.65%（4.30%+35个基点）。二套房贷利率则来到了5.35%（4.30%+105个基点）。
来源综合自：21世纪经济报道、证券时报网、深圳特区报、深圳商报、观点网、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
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