近日，房地产行业优化调整迎来历史性转折，日前召开的中央政治局会议对当前的房地产市场形势给出了最新判断，即“供求关系发生重大变化”，同时，对下半年调控政策走向定调，即要“适时调整优化”。
继政治局会议定调房地产之后，房地产利好声音不断。7月27日，住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
业内普遍认为，当前房地产行业迎来政策底，在新形势下，具体管理政策将发生根本性的改变，即从“防过热”转到“防过冷”，房地产行业的整体好转将溢出到出险房企，出险房企也将有机会出清风险，迎来契机。密集利好政策无疑给市场注入了强烈信心，A股市场房地产板块表现亮眼，连续两日上涨；内房股两日整体上扬，截至7月28日收盘，佳兆业股价上涨超过18%。
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引入央国企合作
核心资产提速盘活
自行业深度调整以来，佳兆业一直以“不躺平”的姿态努力自救，依托自身优质项目基底，全方位整合资源，持续盘活核心资产，自身的努力获得了政府及各界人士的支持，成为2023年第一家复牌的房企，为整体行业企稳回升注入信心。
在资产盘活方面，佳兆业引入央国企合作成为鲜明的特点，提振了市场信心，推进了项目建设。以深圳天宸项目为例，在政府指导下，佳兆业引入国企福田安城投，并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企深度合作，为天宸项目提供多维度的支持及服务，助力项目更高品质运营。
此外，深圳凤鸣水岸引入央企中化注资，深度参与项目合作，为项目提供资金支持，力保项目更高效、更高品质运营；广州南沙悦伴湾项目与中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作盘活项目，项目现已开盘，正常销售。
业内人士认为，佳兆业对于“民营房企＋AMC＋地产国企”发展新路径的积极探索实践，将进一步推动核心资产提速盘活，经营基本面企稳修复未来可期。
全力保交楼
上半年交付2.1万套房源
佳兆业方面表示，当前公司始终把“保交楼、保民生”视为核心工作。在各级政府单位整合资源指导纾困下，在金融机构、施工单位等大力支持下，佳兆业坚定信心，加快销售去化，全力推进复工交楼。
年初以来，佳兆业集团全力协调各方资源，攻坚克难，结合项目实际情况制定详尽的保交付计划，施工前期项目部狠抓工程策划及样板指路。过程中按标准流程及要求做好施工交底、班组筛选及过程验收。交付前分层级开展不少于三轮模拟验收，严控交付品质。
2023年上半年，佳兆业集团在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付33个项目，截至目前累计交付约2.1万套房源，已达到去年全年总交付量，以实际行动向业主兑现美好生活承诺。2023年，佳兆业全年计划交付约4.9万套房源，全力以赴落实“保交楼、保民生、保稳定”工作部署。
城市更新迎来结构性机遇
增长价值有望持续释放
对于当前房地产政策的重大转向，中金公司认为房地产行业的机会仍然存在，持续的城市更将新带来结构性机会，城市更新以及租赁市场会成为拉动房地产经济的新引擎，成为GDP增加值的重要贡献力量。
佳兆业的财报显示，其当前拥有土地储备2753万平方米，仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米，这些位于大湾区的优质资源储备，将为其加速恢复良性发展轨道提供了丰厚底气，奠定未来可持续发展的基础。
当前，国家促进民营经济发展壮大的新举措不断出台，在因城施策提高政策精准度、更好地支持刚性和改善性住房需求大势中，房企金融风险将逐步有效化解，佳兆业将坚定提质转型，全力恢复健康发展轨道，更好融入国家高质量大局。
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